Prix immobilier Pont-l'Évêque 2026 : 3 462€/m²

Appartement

3 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 875 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+39.7%

Recommandation d'achat — Pont-l'Évêque

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 55 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
Services de proximité excellents — Score 99/100, commerces et services très denses

Points d'attention

Rendement locatif faible — Yield brut 4.59% (apt) / 5.52% (maison), bas pour la zone
Vacance locative élevée — Taux de vacance 8.6%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 462 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 875 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-l'Évêque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Bien mixte	433 m²	1 004 000 €	2 319 €
30 déc. 2025	Maison	135 m²	140 000 €	1 037 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	90 000 €	2 647 €
19 déc. 2025	Maison	60 m²	280 000 €	4 667 €
16 déc. 2025	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €
05 déc. 2025	Maison	101 m²	320 000 €	3 168 €
14 nov. 2025	Maison	72 m²	208 000 €	2 889 €
14 nov. 2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	469 500 €	3 612 €
03 nov. 2025	Appartement	66 m²	240 000 €	3 636 €
31 oct. 2025	Maison	94 m²	37 792 €	402 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+2.42

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 215 €/m²

Écart résiduel observé : +56.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Douvres-la-Délivrande

5 143 hab.

2 945 €/m²

Analyse complète Pont-l'Évêque

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pont-l'Évêque

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-l'Évêque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-l'Évêque s'élève à 3 462 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-l'Évêque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-l'Évêque ont évolué de +39.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pont-l'Évêque est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-l'Évêque se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-l'Évêque

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-l'Évêque ?

Les données invitent à la prudence sur Pont-l'Évêque à ce stade. Prix au m² 56,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-l'Évêque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-l'Évêque est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-l'Évêque ?

Rendement locatif faible : Yield brut 4.59% (apt) / 5.52% (maison), bas pour la zone. Vacance locative élevée : Taux de vacance 8.6%, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pont-l'Évêque ?

Pont-l'Évêque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pont-l'Évêque ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-l'Évêque à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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