Prix immobilier Dozulé 2026 : 2 068€/m²

Appartement

2 068 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Dozulé

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 342 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dozulé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	180 m²	321 000 €	1 783 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €
12 déc. 2025	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €
05 déc. 2025	Maison	62 m²	122 000 €	1 968 €
04 déc. 2025	Maison	62 m²	147 587 €	2 380 €
25 nov. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
25 nov. 2025	Maison	103 m²	285 000 €	2 767 €
15 nov. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
22 oct. 2025	Maison	75 m²	177 000 €	2 360 €
15 oct. 2025	Maison	77 m²	185 100 €	2 404 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	70 000 €	972 €
23 sept. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+0.20

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 198 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dozulé

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dozulé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dozulé s'élève à 2 068 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dozulé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dozulé ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Dozulé est-elle chère par rapport à la France ?

Dozulé se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dozulé

Est-ce le bon moment pour acheter à Dozulé ?

Sur la base des données publiques, Dozulé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dozulé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dozulé est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dozulé ?

À Dozulé, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dozulé ?

Dozulé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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