Prix immobilier Éterville 2026 : 3 173€/m²

Appartement

3 173 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 799 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.1%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Éterville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 799 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éterville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	306 m²	448 000 €	1 464 €
02 oct. 2025	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €
23 sept. 2025	Maison	99 m²	241 700 €	2 441 €
16 sept. 2025	Maison	153 m²	308 000 €	2 013 €
25 août 2025	Maison	144 m²	346 800 €	2 408 €
30 juil. 2025	Maison	172 m²	310 000 €	1 802 €
21 juil. 2025	Maison	104 m²	314 400 €	3 023 €
17 juil. 2025	Maison	149 m²	400 000 €	2 685 €
10 juil. 2025	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €
09 juil. 2025	Maison	110 m²	355 000 €	3 227 €
17 juin 2025	Maison	280 m²	517 819 €	1 849 €
04 juin 2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.96

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 315 €/m²

Écart résiduel observé : +37.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

Analyse complète Éterville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Éterville

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éterville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éterville s'élève à 3 173 €/m² pour un appartement et 2 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éterville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éterville ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.

Éterville est-elle chère par rapport à la France ?

Éterville se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éterville

Est-ce le bon moment pour acheter à Éterville ?

Les données invitent à la prudence sur Éterville à ce stade. Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éterville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éterville est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éterville ?

À Éterville, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éterville ?

Éterville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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