Prix immobilier Saint-André-d'Hébertot 2026 : 2 766€/m²

Appartement

2 766 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 765 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Saint-André-d'Hébertot

À surveiller

Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 765 €/m²

-16.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-d'Hébertot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	47 m²	59 000 €	1 255 €
14 nov. 2025	Maison	296 m²	253 000 €	855 €
18 sept. 2025	Maison	273 m²	200 800 €	736 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	515 500 €	4 296 €
02 juil. 2025	Maison	47 m²	82 950 €	1 765 €
20 juin 2025	Maison	250 m²	316 000 €	1 264 €
10 mai 2025	Maison	49 m²	78 990 €	1 612 €
30 avr. 2025	Maison	220 m²	280 000 €	1 273 €
29 avr. 2025	Maison	160 m²	120 000 €	750 €
18 avr. 2025	Maison	220 m²	202 000 €	918 €
18 mars 2025	Maison	236 m²	200 000 €	847 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 14

Z-score région

+1.31

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 2 232 €/m²

Écart résiduel observé : +23.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

4 967 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

3 618 €/m²

Honfleur

6 640 hab.

3 525 €/m²

Pont-l'Évêque

5 145 hab.

3 462 €/m²

Caen

109 400 hab.

2 975 €/m²

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-d'Hébertot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-d'Hébertot s'élève à 2 766 €/m² pour un appartement et 1 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-d'Hébertot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-d'Hébertot ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 % (estimation départementale).

Saint-André-d'Hébertot est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-d'Hébertot se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 14, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-d'Hébertot

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-d'Hébertot ?

Le marché de Saint-André-d'Hébertot est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-d'Hébertot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-d'Hébertot est d'environ 4,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-d'Hébertot ?

À Saint-André-d'Hébertot, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-André-d'Hébertot ?

Saint-André-d'Hébertot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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