Investir dans l'immobilier locatif dans le Haute-Garonne
Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Population
1 413 211
Prix au m²
3 500 €
Rendement brut
5%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Haute-Garonne
Les principales communes du Haute-Garonne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Toulouse
515 K hab. · 3 231 €/m²
Colomiers
41 K hab. · 2 679 €/m²
Tournefeuille
30 K hab. · 2 952 €/m²
Blagnac
28 K hab. · 3 034 €/m²
Muret
26 K hab. · 2 133 €/m²
Plaisance-du-Touch
21 K hab. · 2 618 €/m²
Cugnaux
21 K hab. · 2 591 €/m²
Balma
18 K hab. · 3 317 €/m²
Castanet-Tolosan
15 K hab. · 3 055 €/m²
Ramonville-Saint-Agne
15 K hab. · 3 025 €/m²
Saint-Orens-de-Gameville
15 K hab. · 3 124 €/m²
Fonsorbes
13 K hab. · 2 380 €/m²
L'Union
13 K hab. · 3 210 €/m²
Saint-Gaudens
12 K hab. · 1 133 €/m²
Castelginest
11 K hab. · 2 522 €/m²
Saint-Jean
11 K hab. · 3 127 €/m²
Villeneuve-Tolosane
11 K hab. · 2 530 €/m²
Seysses
11 K hab. · 2 458 €/m²
Auterive
10 K hab. · 1 822 €/m²
Léguevin
10 K hab. · 2 451 €/m²
Saint-Lys
10 K hab. · 2 361 €/m²
Frouzins
10 K hab. · 2 642 €/m²
Portet-sur-Garonne
10 K hab. · 2 194 €/m²
Revel
10 K hab. · 1 686 €/m²
Aucamville
10 K hab. · 2 626 €/m²
Launaguet
9 K hab. · 2 455 €/m²
Grenade
9 K hab. · 2 121 €/m²
Cornebarrieu
9 K hab. · 2 378 €/m²
Pibrac
9 K hab. · 2 779 €/m²
Beauzelle
9 K hab. · 2 857 €/m²
Saint-Jory
9 K hab. · 2 321 €/m²
La Salvetat-Saint-Gilles
9 K hab. · 2 579 €/m²
Aussonne
8 K hab. · 2 586 €/m²
Castelnau-d'Estrétefonds
7 K hab. · 2 471 €/m²
Escalquens
7 K hab. · 3 023 €/m²
Merville
7 K hab. · 2 442 €/m²
Fronton
7 K hab. · 2 125 €/m²
Labarthe-sur-Lèze
7 K hab. · 2 212 €/m²
Eaunes
7 K hab. · 2 386 €/m²
Saint-Alban
7 K hab. · 2 571 €/m²
Villemur-sur-Tarn
6 K hab. · 1 508 €/m²
Bruguières
6 K hab. · 2 441 €/m²
Quint-Fonsegrives
6 K hab. · 3 445 €/m²
Mondonville
6 K hab. · 2 453 €/m²
Fontenilles
6 K hab. · 2 534 €/m²
Fenouillet
6 K hab. · 2 347 €/m²
Carbonne
6 K hab. · 2 058 €/m²
Roques
5 K hab. · 2 667 €/m²
Villefranche-de-Lauragais
5 K hab. · 1 810 €/m²
Pechbonnieu
5 K hab. · 2 590 €/m²
Gratentour
5 K hab. · 2 558 €/m²
Cazères
5 K hab. · 1 711 €/m²
Auzeville-Tolosane
5 K hab. · 3 119 €/m²
Bouloc
5 K hab. · 2 634 €/m²
Castelmaurou
5 K hab. · 3 354 €/m²
Montrabé
4 K hab. · 2 917 €/m²
Labège
4 K hab. · 3 063 €/m²
Pins-Justaret
4 K hab. · 2 432 €/m²
Bessières
4 K hab. · 1 864 €/m²
Roquettes
4 K hab. · 2 438 €/m²
Nailloux
4 K hab. · 1 719 €/m²
Verfeil
4 K hab. · 2 421 €/m²
Lherm
4 K hab. · 1 842 €/m²
Lavernose-Lacasse
4 K hab. · 2 171 €/m²
Montastruc-la-Conseillère
4 K hab. · 2 684 €/m²
Baziège
4 K hab. · 3 686 €/m²
Rieumes
4 K hab. · 1 847 €/m²
Longages
3 K hab. · 1 957 €/m²
Vernet
3 K hab. · 2 781 €/m²
Seilh
3 K hab. · 3 125 €/m²
Lagardelle-sur-Lèze
3 K hab. · 2 572 €/m²
Lespinasse
3 K hab. · 3 129 €/m²
Fonbeauzard
3 K hab. · 2 386 €/m²
Gagnac-sur-Garonne
3 K hab. · 2 367 €/m²
Montberon
3 K hab. · 2 748 €/m²
Bérat
3 K hab. · 2 311 €/m²
Noé
3 K hab. · 2 065 €/m²
Montesquieu-Volvestre
3 K hab. · 1 423 €/m²
Lapeyrouse-Fossat
3 K hab. · 3 122 €/m²
Brax
3 K hab. · 2 941 €/m²
Cintegabelle
3 K hab. · 2 235 €/m²
Venerque
3 K hab. · 2 416 €/m²
Buzet-sur-Tarn
3 K hab. · 2 424 €/m²
Labastidette
3 K hab. · 2 410 €/m²
Miremont
3 K hab. · 2 300 €/m²
Ayguesvives
3 K hab. · 2 623 €/m²
Pinsaguel
3 K hab. · 2 944 €/m²
Montréjeau
3 K hab. · 1 040 €/m²
Daux
3 K hab. · 2 443 €/m²
Rieux-Volvestre
3 K hab. · 1 781 €/m²
Drémil-Lafage
3 K hab. · 3 374 €/m²
Le Fauga
3 K hab. · 2 073 €/m²
Montgiscard
3 K hab. · 2 653 €/m²
Sainte-Foy-d'Aigrefeuille
3 K hab. · 3 072 €/m²
Gragnague
3 K hab. · 2 744 €/m²
Caraman
3 K hab. · 2 223 €/m²
Saint-Geniès-Bellevue
2 K hab. · 2 677 €/m²
Calmont
2 K hab. · 1 752 €/m²
Péchabou
2 K hab. · 2 833 €/m²
Cépet
2 K hab. · 2 468 €/m²
Stratégies recommandées dans le Haute-Garonne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Haute-Garonne
Le département du Haute-Garonne (code 31) compte 1 413 211 habitants. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Avec un rendement brut moyen de 5 %, le Haute-Garonne se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Haute-Garonne, simplement
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