Investir dans la Haute-Garonne (31) : prix et villes

Le marché immobilier de la Haute-Garonne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Prix et ventes signées

Vente signée
3 300 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
Vente signée
2 810 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
Vente signée
20 207
ventes de logements signées
année 2025
Vente signée
−17,2 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025

Annonces en vente

Annonce
17 004
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
Annonce
13,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,5 à 13,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Annonce
4,7 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

Annonce
21,0 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
51 800 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
Annonce
4,6 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix de l'immobilier commune par commune (Haute-Garonne)

Les principales communes de la Haute-Garonne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.

Toulouse

515 K hab. · 3 278 €/m²

Colomiers

41 K hab. · 2 516 €/m²

Tournefeuille

30 K hab. · 3 023 €/m²

Blagnac

28 K hab. · 2 974 €/m²

Muret

26 K hab. · 2 117 €/m²

Plaisance-du-Touch

21 K hab. · 2 633 €/m²

Cugnaux

21 K hab. · 2 528 €/m²

Balma

18 K hab. · 3 340 €/m²

Castanet-Tolosan

15 K hab. · 3 093 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 K hab. · 2 911 €/m²

Saint-Orens-de-Gameville

15 K hab. · 3 055 €/m²

Fonsorbes

13 K hab. · 2 398 €/m²

L'Union

13 K hab. · 3 217 €/m²

Saint-Gaudens

12 K hab. · 1 082 €/m²

Castelginest

11 K hab. · 2 624 €/m²

Saint-Jean

11 K hab. · 3 087 €/m²

Villeneuve-Tolosane

11 K hab. · 2 540 €/m²

Seysses

11 K hab. · 2 414 €/m²

Auterive

10 K hab. · 1 809 €/m²

Léguevin

10 K hab. · 2 456 €/m²

Saint-Lys

10 K hab. · 2 183 €/m²

Frouzins

10 K hab. · 2 620 €/m²

Portet-sur-Garonne

10 K hab. · 2 318 €/m²

Revel

10 K hab. · 1 671 €/m²

Aucamville

10 K hab. · 2 641 €/m²

Launaguet

9 K hab. · 2 558 €/m²

Grenade

9 K hab. · 2 099 €/m²

Cornebarrieu

9 K hab. · 2 518 €/m²

Pibrac

9 K hab. · 2 755 €/m²

Beauzelle

9 K hab. · 2 822 €/m²

Saint-Jory

9 K hab. · 2 525 €/m²

La Salvetat-Saint-Gilles

9 K hab. · 2 539 €/m²

Aussonne

8 K hab. · 2 566 €/m²

Castelnau-d'Estrétefonds

7 K hab. · 2 401 €/m²

Escalquens

7 K hab. · 2 964 €/m²

Merville

7 K hab. · 2 348 €/m²

Fronton

7 K hab. · 2 055 €/m²

Labarthe-sur-Lèze

7 K hab. · 2 374 €/m²

Eaunes

7 K hab. · 2 295 €/m²

Saint-Alban

7 K hab. · 2 650 €/m²

Villemur-sur-Tarn

6 K hab. · 1 633 €/m²

Bruguières

6 K hab. · 2 588 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 K hab. · 3 554 €/m²

Mondonville

6 K hab. · 2 474 €/m²

Fontenilles

6 K hab. · 2 388 €/m²

Fenouillet

6 K hab. · 2 358 €/m²

Carbonne

6 K hab. · 2 007 €/m²

Roques

5 K hab. · 2 648 €/m²

Villefranche-de-Lauragais

5 K hab. · 1 973 €/m²

Pechbonnieu

5 K hab. · 2 745 €/m²

Gratentour

5 K hab. · 2 378 €/m²

Cazères

5 K hab. · 1 646 €/m²

Auzeville-Tolosane

5 K hab. · 3 181 €/m²

Bouloc

5 K hab. · 2 091 €/m²

Castelmaurou

5 K hab. · 1 996 €/m²

Montrabé

4 K hab. · 2 894 €/m²

Labège

4 K hab. · 3 178 €/m²

Pins-Justaret

4 K hab. · 2 383 €/m²

Bessières

4 K hab. · 1 963 €/m²

Roquettes

4 K hab. · 2 478 €/m²

Nailloux

4 K hab. · 1 725 €/m²

Verfeil

4 K hab. · 2 106 €/m²

Lherm

4 K hab. · 2 137 €/m²

Lavernose-Lacasse

4 K hab. · 2 127 €/m²

Montastruc-la-Conseillère

4 K hab. · 2 603 €/m²

Baziège

4 K hab. · 2 127 €/m²

Rieumes

4 K hab. · 1 806 €/m²

Longages

3 K hab. · 1 937 €/m²

Vernet

3 K hab. · 1 737 €/m²

Seilh

3 K hab. · 3 135 €/m²

Lagardelle-sur-Lèze

3 K hab. · 2 049 €/m²

Lespinasse

3 K hab. · 2 459 €/m²

Fonbeauzard

3 K hab. · 2 518 €/m²

Gagnac-sur-Garonne

3 K hab. · 2 560 €/m²

Montberon

3 K hab. · 2 689 €/m²

Bérat

3 K hab. · 2 131 €/m²

Noé

3 K hab. · 2 110 €/m²

Montesquieu-Volvestre

3 K hab. · 1 116 €/m²

Lapeyrouse-Fossat

3 K hab. · 2 315 €/m²

Brax

3 K hab. · 2 353 €/m²

Cintegabelle

3 K hab. · 1 139 €/m²

Venerque

3 K hab. · 1 883 €/m²

Buzet-sur-Tarn

3 K hab. · 2 210 €/m²

Labastidette

3 K hab. · 2 272 €/m²

Miremont

3 K hab. · 1 648 €/m²

Ayguesvives

3 K hab. · 2 562 €/m²

Pinsaguel

3 K hab. · 2 768 €/m²

Montréjeau

3 K hab. · 987 €/m²

Daux

3 K hab. · 2 346 €/m²

Rieux-Volvestre

3 K hab. · 1 185 €/m²

Drémil-Lafage

3 K hab. · 3 131 €/m²

Le Fauga

3 K hab. · 2 008 €/m²

Montgiscard

3 K hab. · 2 350 €/m²

Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

3 K hab. · 2 823 €/m²

Gragnague

3 K hab. · 2 848 €/m²

Caraman

3 K hab. · 1 745 €/m²

Saint-Geniès-Bellevue

2 K hab. · 2 710 €/m²

Calmont

2 K hab.

Péchabou

2 K hab. · 2 761 €/m²

Cépet

2 K hab. · 2 407 €/m²

Classements du département

Les communes au meilleur rendement locatif

Les communes où viser le cashflow positif

Les communes les moins chères

Les communes les plus chères

Les communes avec le moins de passoires thermiques

Les communes au meilleur score Pillr

Stratégies recommandées dans la Haute-Garonne

LMNP

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Colocation

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Location courte durée

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Déficit foncier

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Investir dans la Haute-Garonne

Le département de la Haute-Garonne (code 31) compte 1 413 211 habitants. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

Le prix de référence habituel des appartements dans la Haute-Garonne est de 3 300 €/m², celui des maisons de 2 810 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 17 004 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 13,0 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 21,0 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 51 800 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −17,2 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Communes du département avec une page de prix

Haute-Garonne (31) : 297 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.

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