Prix immobilier Gagnac-sur-Garonne 2026 : 2 367€/m²

Appartement

2 367 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 903 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.2%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Gagnac-sur-Garonne

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 52 transactions/an, marché très actif et fluide
Qualité du parc immobilier — 3.3% de passoires F/G, bâti récent et performant

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — Prix en baisse de -8.2% sur 1 an (DVF, 52 tx)
Croissance prix faible — Score croissance 35/100, marché en correction

Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour rendement locatif (Pinel B1) en attendant la stabilisation des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 367 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 903 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gagnac-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	47 500 €	1 105 €
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	162 000 €	2 455 €
18 déc. 2025	Maison	102 m²	277 680 €	2 722 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	158 000 €	2 324 €
16 déc. 2025	Maison	112 m²	343 000 €	3 063 €
16 déc. 2025	Appartement	82 m²	170 000 €	2 073 €
16 déc. 2025	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €
04 déc. 2025	Maison	155 m²	285 000 €	1 839 €
04 déc. 2025	Maison	63 m²	224 000 €	3 556 €
02 déc. 2025	Appartement	43 m²	103 000 €	2 395 €
07 nov. 2025	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	297 750 €	2 707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.86

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 996 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Gagnac-sur-Garonne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gagnac-sur-Garonne

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gagnac-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gagnac-sur-Garonne s'élève à 2 367 €/m² pour un appartement et 2 903 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gagnac-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gagnac-sur-Garonne ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -8.2 %.

Gagnac-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Gagnac-sur-Garonne se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gagnac-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Gagnac-sur-Garonne ?

Le marché de Gagnac-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gagnac-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gagnac-sur-Garonne est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gagnac-sur-Garonne ?

Baisse des prix soutenue : Prix en baisse de -8.2% sur 1 an (DVF, 52 tx). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance 35/100, marché en correction. Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gagnac-sur-Garonne ?

Gagnac-sur-Garonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gagnac-sur-Garonne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gagnac-sur-Garonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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