Prix immobilier Herran 2026 : 1 614€/m²

Appartement

1 614 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 138 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Herran

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Herran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2024	Appartement	152 m²	70 000 €	461 €
12 juin 2024	Maison	354 m²	216 350 €	611 €
06 nov. 2023	Maison	115 m²	85 100 €	740 €
15 sept. 2023	Maison	63 m²	163 830 €	2 600 €
06 sept. 2023	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €
14 juin 2023	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €
20 mars 2023	Maison	56 m²	35 000 €	625 €
24 janv. 2023	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 979 €/m²

Écart résiduel observé : -18.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Herran

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Herran

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Herran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Herran s'élève à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 138 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Herran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Herran présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Herran est-elle chère par rapport à la France ?

Herran se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herran

Est-ce le bon moment pour acheter à Herran ?

Sur la base des données publiques, Herran ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Herran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Herran est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Herran ?

Herran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Herran

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.