Prix immobilier Pechbusque 2026 : 3 596€/m²

Appartement

3 596 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 299 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Pechbusque

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 299 €/m²

+26.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pechbusque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 juil. 2025	Maison	120 m²	519 690 €	4 331 €
15 juil. 2025	Maison	145 m²	534 780 €	3 688 €
04 juil. 2025	Maison	122 m²	547 400 €	4 487 €
31 mars 2025	Maison	132 m²	178 405 €	1 352 €
25 févr. 2025	Maison	89 m²	415 362 €	4 667 €
04 févr. 2025	Maison	240 m²	515 850 €	2 149 €
17 janv. 2025	Maison	155 m²	546 000 €	3 523 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.36

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.76

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Pechbusque

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pechbusque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pechbusque s'élève à 3 596 €/m² pour un appartement et 4 299 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pechbusque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pechbusque ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Pechbusque est-elle chère par rapport à la France ?

Pechbusque se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 2.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pechbusque

Est-ce le bon moment pour acheter à Pechbusque ?

Le marché de Pechbusque est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pechbusque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pechbusque est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pechbusque ?

À Pechbusque, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pechbusque ?

Pechbusque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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