Prix immobilier Marignac-Lasclares 2026 : 1 838€/m²

Appartement

1 838 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 657 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Marignac-Lasclares

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 657 €/m²

-22.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marignac-Lasclares

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	186 m²	210 000 €	1 129 €
30 sept. 2025	Maison	176 m²	226 600 €	1 288 €
20 mars 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
14 mars 2025	Maison	344 m²	285 000 €	828 €
03 déc. 2024	Maison	173 m²	130 000 €	751 €
26 oct. 2024	Maison	298 m²	207 000 €	695 €
30 juil. 2024	Maison	540 m²	475 350 €	880 €
26 avr. 2024	Maison	99 m²	244 000 €	2 465 €
21 mars 2024	Maison	290 m²	156 153 €	538 €
02 févr. 2024	Maison	310 m²	298 430 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.05

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 962 €/m²

Écart résiduel observé : -6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marignac-Lasclares en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marignac-Lasclares s'élève à 1 838 €/m² pour un appartement et 1 657 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marignac-Lasclares ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marignac-Lasclares ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Marignac-Lasclares est-elle chère par rapport à la France ?

Marignac-Lasclares se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marignac-Lasclares

Est-ce le bon moment pour acheter à Marignac-Lasclares ?

Le marché de Marignac-Lasclares est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marignac-Lasclares ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marignac-Lasclares est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marignac-Lasclares ?

À Marignac-Lasclares, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marignac-Lasclares ?

Marignac-Lasclares est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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