Prix immobilier Saint-Cézert 2026 : 1 871€/m²

Appartement

1 871 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 946 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Cézert

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 871 €/m²

+25.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 155 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cézert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	340 m²	366 250 €	1 077 €
22 sept. 2025	Appartement	58 m²	130 000 €	2 241 €
19 sept. 2025	Maison	81 m²	98 000 €	1 210 €
14 août 2025	Appartement	139 m²	155 000 €	1 115 €
10 juil. 2025	Appartement	48 m²	92 500 €	1 927 €
10 janv. 2025	Appartement	80 m²	141 300 €	1 766 €
06 janv. 2025	Appartement	58 m²	134 000 €	2 310 €
03 janv. 2025	Appartement	65 m²	118 000 €	1 815 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 964 €/m²

Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Cézert

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cézert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cézert s'élève à 1 871 €/m² pour un appartement et 1 946 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cézert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cézert ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Saint-Cézert est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cézert se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cézert

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cézert ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cézert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cézert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cézert est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Cézert ?

Saint-Cézert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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