Prix immobilier Villeneuve-lès-Bouloc 2026 : 2 752€/m²

Appartement

2 752 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 546 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-15.5%

Recommandation d'achat — Villeneuve-lès-Bouloc

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 546 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-lès-Bouloc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	146 m²	215 000 €	1 473 €
25 sept. 2025	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €
27 août 2025	Maison	450 m²	372 630 €	828 €
21 août 2025	Maison	110 m²	297 835 €	2 708 €
29 juil. 2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €
22 juil. 2025	Maison	159 m²	364 950 €	2 295 €
09 juil. 2025	Appartement	50 m²	900 000 €	18 000 €
08 juil. 2025	Maison	84 m²	293 000 €	3 488 €
04 juil. 2025	Maison	124 m²	339 900 €	2 741 €
30 juin 2025	Maison	352 m²	232 000 €	659 €
19 juin 2025	Maison	246 m²	341 450 €	1 388 €
14 mai 2025	Maison	216 m²	280 000 €	1 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.45

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 034 €/m²

Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-lès-Bouloc

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-lès-Bouloc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Bouloc s'élève à 2 752 €/m² pour un appartement et 2 546 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-lès-Bouloc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-lès-Bouloc ont évolué de -15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Villeneuve-lès-Bouloc est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-lès-Bouloc se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-lès-Bouloc

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-lès-Bouloc ?

Les données invitent à la prudence sur Villeneuve-lès-Bouloc à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-lès-Bouloc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Bouloc est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-lès-Bouloc ?

À Villeneuve-lès-Bouloc, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-lès-Bouloc ?

Villeneuve-lès-Bouloc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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