Prix immobilier Escalquens 2026 : 3 023€/m²

Appartement

3 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 179 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Escalquens

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 023 €/m²

+2.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 179 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Escalquens

À Escalquens, le prix médian au m² des appartements va de 2 963 €/m² dans le quartier Centre Sud à 3 038 €/m² dans le quartier Périphérique Nord, soit un écart de 3 % (75 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 150 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 354 €/m² (Centre Sud) à 3 453 €/m² (Périphérique Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérique Nord

3 038 €/m²

appartement · 105 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Sud

2 963 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Escalquens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	68 m²	179 800 €	2 644 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	316 910 €	2 113 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	147 660 €	2 171 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	333 300 €	3 508 €
17 déc. 2025	Maison	212 m²	396 500 €	1 870 €
16 déc. 2025	Appartement	64 m²	170 000 €	2 656 €
09 déc. 2025	Appartement	43 m²	139 430 €	3 243 €
04 déc. 2025	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €
21 nov. 2025	Appartement	61 m²	201 900 €	3 310 €
20 nov. 2025	Maison	99 m²	236 557 €	2 389 €
12 nov. 2025	Appartement	61 m²	152 800 €	2 505 €
31 oct. 2025	Appartement	43 m²	141 720 €	3 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.87

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 049 €/m²

Écart résiduel observé : +47.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Escalquens

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escalquens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escalquens s'élève à 3 023 €/m² pour un appartement et 3 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escalquens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escalquens ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Escalquens est-elle chère par rapport à la France ?

Escalquens se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Escalquens ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Escalquens (3 % d'écart). Les plus chers : Périphérique Nord (3 038 €/m²). Les plus abordables : Centre Sud (2 963 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escalquens

Est-ce le bon moment pour acheter à Escalquens ?

Les données invitent à la prudence sur Escalquens à ce stade. Prix au m² 47,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escalquens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escalquens est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escalquens ?

À Escalquens, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Escalquens ?

Escalquens est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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