Prix immobilier Auzeville-Tolosane 2026 : 3 119€/m²

Appartement

3 119 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 551 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Auzeville-Tolosane

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 119 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 551 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auzeville-Tolosane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	240 m²	355 000 €	1 479 €
10 déc. 2025	Appartement	18 m²	53 900 €	2 994 €
03 déc. 2025	Appartement	18 m²	49 400 €	2 744 €
26 nov. 2025	Maison	232 m²	478 350 €	2 062 €
26 nov. 2025	Maison	177 m²	614 300 €	3 471 €
26 nov. 2025	Appartement	18 m²	51 000 €	2 833 €
14 nov. 2025	Appartement	20 m²	81 500 €	4 075 €
14 nov. 2025	Appartement	21 m²	100 000 €	4 762 €
05 nov. 2025	Appartement	42 m²	132 000 €	3 143 €
27 oct. 2025	Maison	155 m²	437 040 €	2 820 €
21 oct. 2025	Appartement	45 m²	155 000 €	3 444 €
16 oct. 2025	Appartement	89 m²	344 500 €	3 871 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 079 €/m²

Écart résiduel observé : +50.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auzeville-Tolosane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auzeville-Tolosane s'élève à 3 119 €/m² pour un appartement et 3 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auzeville-Tolosane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auzeville-Tolosane ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Auzeville-Tolosane est-elle chère par rapport à la France ?

Auzeville-Tolosane se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auzeville-Tolosane

Est-ce le bon moment pour acheter à Auzeville-Tolosane ?

Les données invitent à la prudence sur Auzeville-Tolosane à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auzeville-Tolosane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auzeville-Tolosane est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auzeville-Tolosane ?

À Auzeville-Tolosane, 0,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Auzeville-Tolosane ?

Auzeville-Tolosane est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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