Prix immobilier Bagnères-de-Luchon 2026
2 076 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon (31110) est de 2 436 € pour un appartement et 1 920 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 436 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 920 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bagnères-de-Luchon
- Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 436 €/m²
+24.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 920 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bagnères-de-Luchon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 33 000 € | 917 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 304 595 € | 2 476 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 73 150 € | 2 613 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 82 540 € | 1 179 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 161 500 € | 3 167 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 45 000 € | 2 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 83 650 € | 2 535 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 104 308 € | 1 134 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 92 200 € | 3 688 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 129 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 279 800 € | 2 332 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 175 170 € | 2 920 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.97
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 919 €/m²
Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bagnères-de-Luchon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon s'élève à 2 436 €/m² pour un appartement et 1 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 228 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnères-de-Luchon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnères-de-Luchon ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.
Bagnères-de-Luchon est-elle chère par rapport à la France ?
Bagnères-de-Luchon se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagnères-de-Luchon
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnères-de-Luchon ?
Les données invitent à la prudence sur Bagnères-de-Luchon à ce stade. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Luchon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnères-de-Luchon est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnères-de-Luchon ?
À Bagnères-de-Luchon, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bagnères-de-Luchon ?
Bagnères-de-Luchon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bagnères-de-Luchon
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