Prix immobilier Saint-Paul-sur-Save 2026 : 2 099€/m²

Appartement

2 099 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-sur-Save

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 099 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 567 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-sur-Save

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	109 m²	340 000 €	3 119 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
28 nov. 2025	Appartement	83 m²	152 150 €	1 833 €
25 nov. 2025	Appartement	34 m²	77 000 €	2 265 €
21 nov. 2025	Appartement	70 m²	160 700 €	2 296 €
21 nov. 2025	Maison	112 m²	100 000 €	893 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	153 500 €	1 535 €
26 sept. 2025	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €
17 sept. 2025	Appartement	34 m²	70 500 €	2 074 €
11 août 2025	Maison	94 m²	265 000 €	2 819 €
11 août 2025	Maison	125 m²	315 000 €	2 520 €
29 juil. 2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.45

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 982 €/m²

Écart résiduel observé : +5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Paul-sur-Save

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-sur-Save en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-sur-Save s'élève à 2 099 €/m² pour un appartement et 2 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-sur-Save ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-sur-Save ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Paul-sur-Save est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-sur-Save se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-sur-Save

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-sur-Save ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paul-sur-Save ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-sur-Save ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-sur-Save est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-sur-Save ?

À Saint-Paul-sur-Save, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-sur-Save ?

Saint-Paul-sur-Save est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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