Prix immobilier Castelginest 2026 : 2 522€/m²

Appartement

2 522 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 837 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans-11.7%

Recommandation d'achat — Castelginest

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 522 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 837 €/m²

-4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Castelginest

À Castelginest, le prix médian au m² des appartements va de 2 463 €/m² dans le quartier L'Hers à 2 682 €/m² dans le quartier Gravemarelle, soit un écart de 9 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 323 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 908 €/m² (L'Hers) à 3 019 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gravemarelle

2 682 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Quartier le plus abordable

L'Hers

2 463 €/m²

appartement · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Castelginest au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gravemarelle	2 682 €/m²	116
2	Centre	2 592 €/m²	130
3	L'Hers	2 463 €/m²	77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Castelginest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	98 m²	275 000 €	2 806 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	103 000 €	2 289 €
22 déc. 2025	Maison	112 m²	306 310 €	2 735 €
18 déc. 2025	Appartement	47 m²	155 000 €	3 298 €
12 déc. 2025	Appartement	61 m²	183 000 €	3 000 €
12 déc. 2025	Maison	152 m²	405 100 €	2 665 €
12 déc. 2025	Appartement	42 m²	102 000 €	2 429 €
10 déc. 2025	Maison	79 m²	283 000 €	3 582 €
09 déc. 2025	Appartement	46 m²	117 000 €	2 543 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
08 déc. 2025	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €
08 déc. 2025	Appartement	94 m²	136 500 €	1 452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²

Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Castelginest

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelginest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelginest s'élève à 2 522 €/m² pour un appartement et 2 837 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelginest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelginest ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Castelginest est-elle chère par rapport à la France ?

Castelginest se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castelginest ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Castelginest (9 % d'écart). Les plus chers : Gravemarelle (2 682 €/m²). Les plus abordables : L'Hers (2 463 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelginest

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelginest ?

Les données invitent à la prudence sur Castelginest à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelginest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelginest est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelginest ?

À Castelginest, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castelginest ?

Castelginest est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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