Prix immobilier Villeneuve-de-Rivière 2026 : 1 535€/m²

Appartement

1 535 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 729 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Villeneuve-de-Rivière

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 729 €/m²

+24.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €
08 déc. 2025	Maison	400 m²	174 370 €	436 €
31 oct. 2025	Maison	120 m²	486 750 €	4 056 €
01 oct. 2025	Maison	204 m²	203 730 €	999 €
18 sept. 2025	Maison	140 m²	75 000 €	536 €
18 sept. 2025	Maison	332 m²	299 350 €	902 €
10 sept. 2025	Maison	176 m²	161 200 €	916 €
05 sept. 2025	Maison	212 m²	260 160 €	1 227 €
04 sept. 2025	Maison	170 m²	165 000 €	971 €
01 sept. 2025	Maison	320 m²	313 690 €	980 €
30 juil. 2025	Maison	264 m²	240 000 €	909 €
27 juin 2025	Appartement	160 m²	403 800 €	2 524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.42

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 993 €/m²

Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-de-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Rivière s'élève à 1 535 €/m² pour un appartement et 1 729 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-de-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-de-Rivière ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Villeneuve-de-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-de-Rivière se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-de-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-Rivière ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-de-Rivière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-Rivière est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-de-Rivière ?

À Villeneuve-de-Rivière, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-Rivière ?

Villeneuve-de-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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