Prix immobilier Gardouch 2026 : 2 102€/m²

Appartement

2 102 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Gardouch

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 102 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 260 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gardouch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	77 m²	146 750 €	1 906 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	145 540 €	1 654 €
15 déc. 2025	Appartement	61 m²	128 250 €	2 102 €
02 déc. 2025	Maison	286 m²	340 050 €	1 189 €
06 nov. 2025	Appartement	90 m²	208 000 €	2 311 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	326 690 €	3 403 €
23 sept. 2025	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €
06 sept. 2025	Maison	276 m²	310 190 €	1 124 €
07 août 2025	Maison	150 m²	101 500 €	677 €
30 juil. 2025	Maison	119 m²	330 920 €	2 781 €
29 juil. 2025	Maison	85 m²	221 000 €	2 600 €
15 juil. 2025	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.45

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 008 €/m²

Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gardouch

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gardouch en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardouch s'élève à 2 102 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gardouch ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gardouch ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Gardouch est-elle chère par rapport à la France ?

Gardouch se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardouch

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardouch ?

Sur la base des données publiques, Gardouch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardouch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardouch est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gardouch ?

À Gardouch, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gardouch ?

Gardouch est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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