Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat 2026 : 3 122€/m²

Appartement

3 122 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Lapeyrouse-Fossat

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 062 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lapeyrouse-Fossat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	211 500 €	2 644 €
18 déc. 2025	Maison	63 m²	173 150 €	2 748 €
10 déc. 2025	Maison	124 m²	397 500 €	3 206 €
19 nov. 2025	Maison	93 m²	365 520 €	3 930 €
03 nov. 2025	Maison	304 m²	389 500 €	1 281 €
03 nov. 2025	Maison	418 m²	640 000 €	1 531 €
30 oct. 2025	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €
30 oct. 2025	Maison	176 m²	239 700 €	1 362 €
15 oct. 2025	Appartement	35 m²	192 150 €	5 490 €
09 oct. 2025	Maison	188 m²	322 300 €	1 714 €
08 oct. 2025	Maison	368 m²	607 500 €	1 651 €
07 oct. 2025	Maison	338 m²	442 500 €	1 309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.65

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.03

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 106 €/m²

Écart résiduel observé : +48.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lapeyrouse-Fossat

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Aussi disponible pour Lapeyrouse-Fossat

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lapeyrouse-Fossat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lapeyrouse-Fossat s'élève à 3 122 €/m² pour un appartement et 3 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lapeyrouse-Fossat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lapeyrouse-Fossat ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Lapeyrouse-Fossat est-elle chère par rapport à la France ?

Lapeyrouse-Fossat se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lapeyrouse-Fossat

Est-ce le bon moment pour acheter à Lapeyrouse-Fossat ?

Les données invitent à la prudence sur Lapeyrouse-Fossat à ce stade. Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lapeyrouse-Fossat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lapeyrouse-Fossat est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lapeyrouse-Fossat ?

À Lapeyrouse-Fossat, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lapeyrouse-Fossat ?

Lapeyrouse-Fossat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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