Prix immobilier Labastide-Beauvoir 2026 : 2 938€/m²

Appartement

2 938 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 646 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Labastide-Beauvoir

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 646 €/m²

-5.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labastide-Beauvoir

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	110 m²	273 000 €	2 482 €
26 nov. 2025	Maison	260 m²	344 000 €	1 323 €
14 nov. 2025	Maison	70 m²	236 750 €	3 382 €
21 juil. 2025	Appartement	45 m²	120 000 €	2 667 €
23 mai 2025	Maison	87 m²	210 400 €	2 418 €
11 mars 2025	Maison	152 m²	417 560 €	2 747 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.74

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Labastide-Beauvoir

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labastide-Beauvoir en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labastide-Beauvoir s'élève à 2 938 €/m² pour un appartement et 2 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labastide-Beauvoir ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labastide-Beauvoir ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Labastide-Beauvoir est-elle chère par rapport à la France ?

Labastide-Beauvoir se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labastide-Beauvoir

Est-ce le bon moment pour acheter à Labastide-Beauvoir ?

Les données invitent à la prudence sur Labastide-Beauvoir à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labastide-Beauvoir ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labastide-Beauvoir est d'environ 4,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labastide-Beauvoir ?

À Labastide-Beauvoir, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Labastide-Beauvoir ?

Labastide-Beauvoir est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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