Prix immobilier Lestelle-de-Saint-Martory 2026 : 893€/m²

Appartement

893 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

977 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Lestelle-de-Saint-Martory

Opportunité à étudier

Prix au m² 52,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lestelle-de-Saint-Martory

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 févr. 2025	Maison	207 m²	95 440 €	461 €
28 nov. 2024	Maison	230 m²	160 000 €	696 €
03 sept. 2024	Maison	54 m²	56 000 €	1 037 €
27 juin 2024	Maison	140 m²	95 000 €	679 €
20 juin 2024	Maison	109 m²	100 000 €	917 €
07 mai 2024	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €
26 avr. 2024	Maison	100 m²	119 200 €	1 192 €
21 févr. 2024	Maison	134 m²	65 000 €	485 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.41

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²

Écart résiduel observé : -52.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lestelle-de-Saint-Martory

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Aussi disponible pour Lestelle-de-Saint-Martory

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lestelle-de-Saint-Martory en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lestelle-de-Saint-Martory s'élève à 893 €/m² pour un appartement et 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lestelle-de-Saint-Martory ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lestelle-de-Saint-Martory ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Lestelle-de-Saint-Martory est-elle chère par rapport à la France ?

Lestelle-de-Saint-Martory se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lestelle-de-Saint-Martory

Est-ce le bon moment pour acheter à Lestelle-de-Saint-Martory ?

Sur la base des données publiques, Lestelle-de-Saint-Martory ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 52,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lestelle-de-Saint-Martory ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lestelle-de-Saint-Martory est d'environ 12,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lestelle-de-Saint-Martory ?

Lestelle-de-Saint-Martory est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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