Prix au m² à Lestelle-de-Saint-Martory en 2026
430 habitants · Haute-Garonne · 15 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Lestelle-de-Saint-Martory (31360) est de 953 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
953 €
par m² · 15 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Lestelle-de-Saint-Martory
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Lestelle-de-Saint-Martory
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
- Qualité du parc : faible part de passoires
Points d'attention
- Liquidité critique : 1 transaction par an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : vacance 9,2 % élevée
Investissement locatif : cibler rendement élevé mais préparer détention longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Lestelle-de-Saint-Martory sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
953 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Lestelle-de-Saint-Martory
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
17
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Lestelle-de-Saint-Martory
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 165 m² | 194 000 € | 1 176 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 274 m² | 174 000 € | 635 € |
| 05 mars 2026 | Appartement | 90 m² | 38 500 € | 428 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 207 m² | 95 440 € | 461 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 230 m² | 160 000 € | 696 € |
| 03 sept. 2024 | Maison | 54 m² | 56 000 € | 1 037 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 140 m² | 95 000 € | 679 € |
| 20 juin 2024 | Maison | 109 m² | 100 000 € | 917 € |
| 07 mai 2024 | Maison | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 100 m² | 119 200 € | 1 192 € |
| 21 févr. 2024 | Maison | 134 m² | 65 000 € | 485 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Lestelle-de-Saint-Martory, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 170 m²125 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 144,23 m²125 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 151 m²99 640 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 207 m²240 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 120 m²177 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 92 m²232 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Lestelle-de-Saint-Martory
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Lestelle-de-Saint-Martory
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Lestelle-de-Saint-Martory en 2026 ?
Le prix au m² à Lestelle-de-Saint-Martory s'élève à 953 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 15 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Lestelle-de-Saint-Martory ?
À Lestelle-de-Saint-Martory, le prix au m² d'une maison est de 953 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Lestelle-de-Saint-Martory ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Lestelle-de-Saint-Martory ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Lestelle-de-Saint-Martory est-elle chère par rapport à la France ?
Lestelle-de-Saint-Martory se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lestelle-de-Saint-Martory ?
15 % des logements diagnostiqués à Lestelle-de-Saint-Martory sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Lestelle-de-Saint-Martory
La demande locative est-elle forte à Lestelle-de-Saint-Martory ?
Notre analyse de zone attribue à Lestelle-de-Saint-Martory un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lestelle-de-Saint-Martory ?
Liquidité critique : 1 transaction par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Faible demande locative : vacance 9,2 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Lestelle-de-Saint-Martory ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Lestelle-de-Saint-Martory ?
Lestelle-de-Saint-Martory est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Lestelle-de-Saint-Martory ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lestelle-de-Saint-Martory 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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