Prix immobilier Garidech 2026 : 2 703€/m²

Appartement

2 703 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 665 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-14.6%

Recommandation d'achat — Garidech

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 0.7% de passoires F/G — parc très moderne
Services de proximité — Score services 81/100 — bien desservi

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance -14.6% sur 3 ans (DVF, fiable)
Liquidité du marché — 18 transactions/an — marché peu liquide

Investissement locatif : Cibler l'achat pour la location longue durée avec Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 665 €/m²

-11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Garidech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	82 m²	216 871 €	2 645 €
19 nov. 2025	Maison	70 m²	180 848 €	2 584 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	215 278 €	2 625 €
12 nov. 2025	Appartement	65 m²	760 000 €	11 692 €
12 nov. 2025	Maison	117 m²	404 000 €	3 453 €
07 nov. 2025	Maison	105 m²	306 140 €	2 916 €
03 oct. 2025	Maison	136 m²	164 000 €	1 206 €
12 sept. 2025	Maison	132 m²	392 650 €	2 975 €
03 sept. 2025	Maison	82 m²	274 550 €	3 348 €
27 août 2025	Maison	186 m²	385 000 €	2 070 €
04 août 2025	Maison	137 m²	368 773 €	2 692 €
24 juil. 2025	Maison	149 m²	395 000 €	2 651 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 036 €/m²

Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Garidech

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Garidech

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Garidech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Garidech s'élève à 2 703 €/m² pour un appartement et 2 665 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Garidech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Garidech ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Garidech est-elle chère par rapport à la France ?

Garidech se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garidech

Est-ce le bon moment pour acheter à Garidech ?

Les données invitent à la prudence sur Garidech à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garidech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garidech est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garidech ?

Baisse des prix significative : Tendance -14.6% sur 3 ans (DVF, fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif Liquidité du marché : 18 transactions/an — marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Garidech ?

Garidech est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Garidech ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Garidech à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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