Prix immobilier Colomiers 2026 : 2 679€/m²

Appartement

2 679 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 121 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Sur 3 ans+4.4%

Recommandation d'achat — Colomiers

À surveiller

Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 679 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 121 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Colomiers

À Colomiers, le prix médian au m² des maisons va de 2 752 €/m² dans le quartier Parc Aéronautique à 3 487 €/m² dans le quartier Cabirol-Ramassiers, soit un écart de 27 % (735 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 011 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 489 €/m² (Naurouze Sud) à 2 756 €/m² (Cabirol-Ramassiers) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Cabirol-Ramassiers

3 487 €/m²

maison · 217 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Parc Aéronautique

2 752 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Colomiers au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Cabirol-Ramassiers	3 487 €/m²	217
2	En Jacca	3 469 €/m²	32
3	Garroussal	3 442 €/m²	87
4	Centre	3 424 €/m²	19
5	Perget Ouest	3 293 €/m²	99
6	Perget Est	3 262 €/m²	50
8	Gare Lamartine	2 910 €/m²	115
9	Falcou-Fenassiers	2 909 €/m²	125
10	Naurouze Sud	2 898 €/m²	48
11	Naurouze Nord	2 892 €/m²	45
12	Prat-Couderc	2 851 €/m²	57
13	Parc Aéronautique	2 752 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Colomiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	121 000 €	1 779 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	277 980 €	3 475 €
24 déc. 2025	Appartement	92 m²	149 000 €	1 620 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	140 000 €	2 222 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	128 019 €	2 371 €
23 déc. 2025	Appartement	112 m²	264 000 €	2 357 €
23 déc. 2025	Maison	106 m²	287 700 €	2 714 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	152 430 €	2 499 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	373 550 €	6 226 €
18 déc. 2025	Appartement	83 m²	138 000 €	1 663 €
18 déc. 2025	Appartement	33 m²	75 000 €	2 273 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	279 000 €	3 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 242 €/m²

Écart résiduel observé : +19.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Colomiers

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colomiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colomiers s'élève à 2 679 €/m² pour un appartement et 3 121 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 512 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colomiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colomiers ont évolué de +4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %.

Colomiers est-elle chère par rapport à la France ?

Colomiers se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Colomiers ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Colomiers. Les plus chers : Cabirol-Ramassiers (3 487 €/m²), En Jacca (3 469 €/m²), Garroussal (3 442 €/m²). Les plus abordables : Parc Aéronautique (2 752 €/m²), Prat-Couderc (2 851 €/m²), Naurouze Nord (2 892 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colomiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Colomiers ?

Le marché de Colomiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colomiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colomiers est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colomiers ?

À Colomiers, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colomiers ?

Colomiers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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