Prix immobilier Gaillac-Toulza 2026 : 1 871€/m²

Appartement

1 871 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 004 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.2%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Gaillac-Toulza

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 004 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gaillac-Toulza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	126 m²	146 300 €	1 161 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	62 000 €	785 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	232 000 €	2 578 €
07 nov. 2025	Maison	152 m²	160 000 €	1 053 €
30 oct. 2025	Maison	280 m²	293 200 €	1 047 €
15 juil. 2025	Maison	78 m²	214 300 €	2 747 €
10 juil. 2025	Maison	270 m²	270 532 €	1 002 €
21 mars 2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €
18 févr. 2025	Maison	132 m²	63 500 €	481 €
08 janv. 2025	Maison	92 m²	218 600 €	2 376 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²

Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gaillac-Toulza

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaillac-Toulza en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaillac-Toulza s'élève à 1 871 €/m² pour un appartement et 2 004 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaillac-Toulza ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaillac-Toulza ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 %.

Gaillac-Toulza est-elle chère par rapport à la France ?

Gaillac-Toulza se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaillac-Toulza

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaillac-Toulza ?

Sur la base des données publiques, Gaillac-Toulza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaillac-Toulza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaillac-Toulza est d'environ 6,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaillac-Toulza ?

À Gaillac-Toulza, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gaillac-Toulza ?

Gaillac-Toulza est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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