Prix immobilier Rieux-Volvestre 2026 : 1 781€/m²

Appartement

1 781 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 896 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-12.8%

Recommandation d'achat · Rieux-Volvestre

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 6% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services 83/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix : Tendance baissière -12.8% sur 3 ans (DVF)
Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée (9.8%)

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (5.8%) mais attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 896 €/m²

+12.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rieux-Volvestre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	88 m²	226 400 €	2 573 €
18 déc. 2025	Maison	102 m²	170 000 €	1 667 €
12 déc. 2025	Maison	109 m²	190 000 €	1 743 €
12 déc. 2025	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €
11 déc. 2025	Maison	55 m²	167 100 €	3 038 €
12 nov. 2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €
03 nov. 2025	Maison	196 m²	225 000 €	1 148 €
23 oct. 2025	Maison	164 m²	203 100 €	1 238 €
23 oct. 2025	Appartement	80 m²	105 000 €	1 313 €
22 oct. 2025	Maison	73 m²	140 000 €	1 918 €
22 oct. 2025	Maison	147 m²	275 500 €	1 874 €
29 sept. 2025	Maison	93 m²	135 000 €	1 452 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.04

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 946 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Rieux-Volvestre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rieux-Volvestre

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rieux-Volvestre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rieux-Volvestre s'élève à 1 781 €/m² pour un appartement et 1 896 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rieux-Volvestre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rieux-Volvestre ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Rieux-Volvestre est-elle chère par rapport à la France ?

Rieux-Volvestre se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieux-Volvestre

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-Volvestre ?

Le marché de Rieux-Volvestre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rieux-Volvestre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-Volvestre est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-Volvestre ?

Baisse des prix : Tendance baissière -12.8% sur 3 ans (DVF). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Faible demande locative : Score demande 39/100, vacance élevée (9.8%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rieux-Volvestre ?

Rieux-Volvestre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rieux-Volvestre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rieux-Volvestre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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