Prix immobilier Montbrun-Lauragais 2026 : 3 087€/m²

Appartement

3 087 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 641 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Montbrun-Lauragais

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 641 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbrun-Lauragais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	140 m²	1 183 206 €	8 451 €
17 déc. 2025	Maison	200 m²	241 800 €	1 209 €
06 oct. 2025	Maison	128 m²	177 000 €	1 383 €
19 sept. 2025	Maison	236 m²	377 300 €	1 599 €
12 sept. 2025	Maison	111 m²	318 000 €	2 865 €
08 janv. 2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.97

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 085 €/m²

Écart résiduel observé : +48.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Montbrun-Lauragais

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbrun-Lauragais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbrun-Lauragais s'élève à 3 087 €/m² pour un appartement et 2 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbrun-Lauragais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbrun-Lauragais ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Montbrun-Lauragais est-elle chère par rapport à la France ?

Montbrun-Lauragais se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbrun-Lauragais

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbrun-Lauragais ?

Les données invitent à la prudence sur Montbrun-Lauragais à ce stade. Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbrun-Lauragais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbrun-Lauragais est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montbrun-Lauragais ?

Montbrun-Lauragais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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