Prix immobilier Saint-Alban 2026
6 534 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Alban (31140) est de 2 571 € pour un appartement et 2 793 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 571 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 793 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Alban
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 571 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 793 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Alban
À Saint-Alban, le prix médian au m² des appartements va de 2 489 €/m² dans le quartier Le Mariel à 2 519 €/m² dans le quartier Le Terroir, soit un écart de 1 % (30 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 80 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 824 €/m² (Le Terroir) à 2 942 €/m² (Le Mariel) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Terroir
2 519 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mariel
2 489 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 205 000 € | 2 470 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 201 500 € | 3 100 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 320 000 € | 3 107 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 190 000 € | 2 468 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 115 000 € | 2 949 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 232 500 € | 4 227 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 90 000 € | 2 432 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 348 400 € | 3 706 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 360 500 € | 3 162 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 155 000 € | 2 818 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.18
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 948 €/m²
Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Alban
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Alban
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Alban en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Alban s'élève à 2 571 €/m² pour un appartement et 2 793 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 %.
Saint-Alban est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Alban se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Alban ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Alban (1 % d'écart). Les plus chers : Le Terroir (2 519 €/m²). Les plus abordables : Le Mariel (2 489 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Alban
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Alban à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban ?
À Saint-Alban, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban ?
Saint-Alban est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Alban
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Alban
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-AlbanInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Alban