Prix immobilier Gourdan-Polignan 2026 : 1 162€/m²

Appartement

1 162 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 362 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Gourdan-Polignan

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 362 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gourdan-Polignan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	128 m²	70 000 €	547 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	73 502 €	1 114 €
28 nov. 2025	Maison	77 m²	142 900 €	1 856 €
29 sept. 2025	Maison	100 m²	123 500 €	1 235 €
26 sept. 2025	Maison	65 m²	173 000 €	2 662 €
03 sept. 2025	Appartement	80 m²	80 000 €	1 000 €
25 août 2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €
05 juin 2025	Maison	188 m²	140 000 €	745 €
27 mai 2025	Maison	41 m²	34 005 €	829 €
29 avr. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
26 mars 2025	Maison	148 m²	95 000 €	642 €
12 févr. 2025	Maison	164 m²	132 725 €	809 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.00

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 888 €/m²

Écart résiduel observé : -38.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gourdan-Polignan

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gourdan-Polignan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gourdan-Polignan s'élève à 1 162 €/m² pour un appartement et 1 362 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gourdan-Polignan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gourdan-Polignan ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Gourdan-Polignan est-elle chère par rapport à la France ?

Gourdan-Polignan se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gourdan-Polignan

Est-ce le bon moment pour acheter à Gourdan-Polignan ?

Sur la base des données publiques, Gourdan-Polignan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gourdan-Polignan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gourdan-Polignan est d'environ 8,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gourdan-Polignan ?

À Gourdan-Polignan, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gourdan-Polignan ?

Gourdan-Polignan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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