Prix immobilier Montréjeau 2026 : 1 040€/m²

Appartement

1 040 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 220 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Montréjeau

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 040 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 220 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montréjeau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	116 m²	115 000 €	991 €
17 déc. 2025	Maison	125 m²	107 550 €	860 €
15 déc. 2025	Appartement	56 m²	73 845 €	1 319 €
03 déc. 2025	Maison	327 m²	210 000 €	642 €
03 déc. 2025	Appartement	53 m²	47 000 €	887 €
29 nov. 2025	Maison	44 m²	30 000 €	682 €
26 nov. 2025	Appartement	151 m²	120 000 €	795 €
25 nov. 2025	Maison	104 m²	50 000 €	481 €
21 nov. 2025	Appartement	47 m²	22 000 €	468 €
21 nov. 2025	Appartement	211 m²	75 000 €	355 €
27 oct. 2025	Maison	75 m²	123 500 €	1 647 €
24 oct. 2025	Maison	81 m²	132 475 €	1 635 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²

Écart résiduel observé : -44.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Montréjeau

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montréjeau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montréjeau s'élève à 1 040 €/m² pour un appartement et 1 220 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montréjeau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montréjeau ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Montréjeau est-elle chère par rapport à la France ?

Montréjeau se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montréjeau

Est-ce le bon moment pour acheter à Montréjeau ?

Sur la base des données publiques, Montréjeau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montréjeau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montréjeau est d'environ 11,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montréjeau ?

À Montréjeau, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montréjeau ?

Montréjeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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