Prix immobilier Pouy-de-Touges 2026 : 2 247€/m²

Appartement

2 247 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 876 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Pouy-de-Touges

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pouy-de-Touges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 juil. 2025	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €
21 juil. 2025	Maison	196 m²	172 000 €	878 €
17 juil. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
09 juil. 2025	Maison	432 m²	414 430 €	959 €
05 juin 2025	Maison	344 m²	395 000 €	1 148 €
07 mars 2025	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.68

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 928 €/m²

Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Pouy-de-Touges

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouy-de-Touges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouy-de-Touges s'élève à 2 247 €/m² pour un appartement et 1 876 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouy-de-Touges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouy-de-Touges ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Pouy-de-Touges est-elle chère par rapport à la France ?

Pouy-de-Touges se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouy-de-Touges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouy-de-Touges ?

Le marché de Pouy-de-Touges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouy-de-Touges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouy-de-Touges est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouy-de-Touges ?

À Pouy-de-Touges, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouy-de-Touges ?

Pouy-de-Touges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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