Prix immobilier Villeneuve-Lécussan 2026 : 1 648€/m²

Appartement

1 648 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

914 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Villeneuve-Lécussan

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

914 €/m²

-33.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Lécussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	196 m²	120 000 €	612 €
14 oct. 2025	Maison	32 m²	103 000 €	3 219 €
09 oct. 2025	Maison	252 m²	168 000 €	667 €
01 oct. 2025	Maison	140 m²	105 000 €	750 €
22 sept. 2025	Maison	89 m²	80 000 €	899 €
14 juin 2025	Maison	220 m²	203 000 €	923 €
28 mai 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
28 avr. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
12 mars 2025	Maison	158 m²	80 000 €	506 €
29 janv. 2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 974 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-Lécussan

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-Lécussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Lécussan s'élève à 1 648 €/m² pour un appartement et 914 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Lécussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Lécussan ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Villeneuve-Lécussan est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-Lécussan se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-Lécussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Lécussan ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-Lécussan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Lécussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Lécussan est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Lécussan ?

À Villeneuve-Lécussan, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-Lécussan ?

Villeneuve-Lécussan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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