Prix immobilier Gensac-sur-Garonne 2026 : 1 577€/m²

Appartement

1 577 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 312 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Gensac-sur-Garonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Gensac-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	134 m²	254 200 €	1 897 €
22 avr. 2025	Maison	97 m²	226 100 €	2 331 €
15 avr. 2025	Maison	176 m²	200 000 €	1 136 €
25 juin 2024	Maison	145 m²	55 000 €	379 €
29 avr. 2024	Maison	244 m²	209 165 €	857 €
12 janv. 2024	Maison	120 m²	312 950 €	2 608 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 941 €/m²

Écart résiduel observé : -18.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gensac-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gensac-sur-Garonne s'élève à 1 577 €/m² pour un appartement et 2 312 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gensac-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gensac-sur-Garonne ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Gensac-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Gensac-sur-Garonne se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gensac-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Gensac-sur-Garonne ?

Sur la base des données publiques, Gensac-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gensac-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gensac-sur-Garonne est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gensac-sur-Garonne ?

À Gensac-sur-Garonne, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gensac-sur-Garonne ?

Gensac-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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