Prix immobilier Saint-Clar-de-Rivière 2026 : 2 293€/m²

Appartement

2 293 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.5%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Clar-de-Rivière

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 917 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 600 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clar-de-Rivière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	279 470 €	2 740 €
09 oct. 2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
08 oct. 2025	Maison	96 m²	233 119 €	2 428 €
07 oct. 2025	Maison	193 m²	361 000 €	1 870 €
06 oct. 2025	Maison	133 m²	320 850 €	2 412 €
01 oct. 2025	Maison	80 m²	232 000 €	2 900 €
29 sept. 2025	Maison	68 m²	204 400 €	3 006 €
29 sept. 2025	Maison	91 m²	365 390 €	4 015 €
26 sept. 2025	Maison	85 m²	279 374 €	3 287 €
18 sept. 2025	Maison	95 m²	291 910 €	3 073 €
17 sept. 2025	Maison	103 m²	240 780 €	2 338 €
28 août 2025	Maison	150 m²	421 000 €	2 807 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.75

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 989 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Clar-de-Rivière

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Clar-de-Rivière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Clar-de-Rivière s'élève à 2 293 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clar-de-Rivière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clar-de-Rivière ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.

Saint-Clar-de-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Clar-de-Rivière se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clar-de-Rivière

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clar-de-Rivière ?

Le marché de Saint-Clar-de-Rivière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clar-de-Rivière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clar-de-Rivière est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clar-de-Rivière ?

À Saint-Clar-de-Rivière, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Clar-de-Rivière ?

Saint-Clar-de-Rivière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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