Prix immobilier Montgiscard 2026 : 2 653€/m²

Appartement

2 653 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 827 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.9%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Montgiscard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 0.8% de passoires F/G — parc très récent et performant
Services de proximité — Score services 82/100 — commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Tendance baissière de -8.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché — 28 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 721 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 827 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montgiscard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	146 200 €	2 284 €
19 nov. 2025	Maison	236 m²	360 000 €	1 525 €
04 nov. 2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €
06 oct. 2025	Maison	150 m²	336 450 €	2 243 €
03 oct. 2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €
03 oct. 2025	Maison	71 m²	211 000 €	2 972 €
11 sept. 2025	Maison	141 m²	308 300 €	2 187 €
09 sept. 2025	Maison	250 m²	451 400 €	1 806 €
29 août 2025	Maison	73 m²	237 200 €	3 249 €
25 août 2025	Maison	61 m²	168 000 €	2 754 €
19 août 2025	Maison	42 m²	159 000 €	3 786 €
30 juil. 2025	Maison	95 m²	282 000 €	2 968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 041 €/m²

Écart résiduel observé : +30.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Montgiscard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montgiscard

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montgiscard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montgiscard s'élève à 2 653 €/m² pour un appartement et 2 827 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montgiscard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montgiscard ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +20.9 %.

Montgiscard est-elle chère par rapport à la France ?

Montgiscard se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montgiscard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montgiscard ?

Les données invitent à la prudence sur Montgiscard à ce stade. Prix au m² 30,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montgiscard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montgiscard est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgiscard ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -8.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la reprise 2025 ; tendance départementale stable (+1.5%) Liquidité du marché : 28 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montgiscard ?

Montgiscard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montgiscard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montgiscard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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