Prix immobilier Gratentour 2026 : 2 558€/m²

Appartement

2 558 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Gratentour

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 558 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 822 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gratentour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	80 m²	229 992 €	2 875 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	145 800 €	2 558 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	229 992 €	2 875 €
15 déc. 2025	Maison	242 m²	334 000 €	1 380 €
10 déc. 2025	Appartement	75 m²	232 790 €	3 104 €
03 déc. 2025	Maison	91 m²	292 860 €	3 218 €
01 déc. 2025	Appartement	66 m²	161 900 €	2 453 €
28 nov. 2025	Maison	228 m²	358 450 €	1 572 €
21 nov. 2025	Maison	370 m²	398 690 €	1 078 €
17 nov. 2025	Maison	216 m²	116 667 €	540 €
05 nov. 2025	Appartement	47 m²	140 040 €	2 980 €
29 oct. 2025	Maison	280 m²	547 000 €	1 954 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.16

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 994 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Gratentour

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gratentour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gratentour s'élève à 2 558 €/m² pour un appartement et 2 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gratentour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gratentour ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Gratentour est-elle chère par rapport à la France ?

Gratentour se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gratentour

Est-ce le bon moment pour acheter à Gratentour ?

Les données invitent à la prudence sur Gratentour à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gratentour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gratentour est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gratentour ?

À Gratentour, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gratentour ?

Gratentour est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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