Prix immobilier Vaudreuille 2026 : 1 973€/m²

Appartement

1 973 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 514 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Vaudreuille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vaudreuille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 nov. 2025	Maison	76 m²	75 000 €	987 €
10 oct. 2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €
30 avr. 2025	Maison	84 m²	148 000 €	1 762 €
15 févr. 2025	Maison	141 m²	265 000 €	1 879 €
21 août 2024	Maison	112 m²	180 000 €	1 607 €
10 avr. 2024	Maison	198 m²	280 000 €	1 414 €
09 févr. 2024	Maison	137 m²	550 000 €	4 015 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 972 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Vaudreuille

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaudreuille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaudreuille s'élève à 1 973 €/m² pour un appartement et 2 514 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaudreuille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaudreuille ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Vaudreuille est-elle chère par rapport à la France ?

Vaudreuille se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaudreuille

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaudreuille ?

Le marché de Vaudreuille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaudreuille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaudreuille est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vaudreuille ?

Vaudreuille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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