Prix immobilier Montesquieu-Volvestre 2026 : 1 423€/m²

Appartement

1 423 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 337 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Montesquieu-Volvestre

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 337 €/m²

-14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montesquieu-Volvestre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	57 m²	54 000 €	947 €
11 déc. 2025	Bien mixte	132 m²	50 000 €	379 €
09 déc. 2025	Maison	243 m²	199 000 €	819 €
03 déc. 2025	Maison	180 m²	235 000 €	1 306 €
07 nov. 2025	Maison	85 m²	183 000 €	2 153 €
05 nov. 2025	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €
27 oct. 2025	Appartement	42 m²	200 000 €	4 762 €
17 oct. 2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €
02 oct. 2025	Maison	92 m²	68 000 €	739 €
16 sept. 2025	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €
05 sept. 2025	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €
04 août 2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 915 €/m²

Écart résiduel observé : -25.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Montesquieu-Volvestre

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Aussi disponible pour Montesquieu-Volvestre

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montesquieu-Volvestre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montesquieu-Volvestre s'élève à 1 423 €/m² pour un appartement et 1 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montesquieu-Volvestre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montesquieu-Volvestre ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Montesquieu-Volvestre est-elle chère par rapport à la France ?

Montesquieu-Volvestre se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montesquieu-Volvestre

Est-ce le bon moment pour acheter à Montesquieu-Volvestre ?

Sur la base des données publiques, Montesquieu-Volvestre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montesquieu-Volvestre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montesquieu-Volvestre est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montesquieu-Volvestre ?

À Montesquieu-Volvestre, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montesquieu-Volvestre ?

Montesquieu-Volvestre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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