Prix immobilier Lagardelle-sur-Lèze 2026 : 2 572€/m²

Appartement

2 572 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 503 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat · Lagardelle-sur-Lèze

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services_proximite à 82/100 (Pillr)

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -10.9% (DVF, fiabilité moyenne)
Croissance prix faible : Score croissance_prix à 23/100 (Pillr)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la qualité du parc et la stabilité, malgré la baisse récente des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 197 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 503 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lagardelle-sur-Lèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	73 m²	170 050 €	2 329 €
19 déc. 2025	Maison	103 m²	224 000 €	2 175 €
27 nov. 2025	Maison	86 m²	202 000 €	2 349 €
13 nov. 2025	Maison	300 m²	230 000 €	767 €
10 nov. 2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €
29 oct. 2025	Maison	81 m²	214 000 €	2 642 €
13 oct. 2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €
13 oct. 2025	Maison	102 m²	334 600 €	3 280 €
03 oct. 2025	Maison	105 m²	252 000 €	2 400 €
02 oct. 2025	Maison	150 m²	353 000 €	2 353 €
01 oct. 2025	Maison	157 m²	501 800 €	3 196 €
25 sept. 2025	Maison	131 m²	378 500 €	2 889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.18

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 002 €/m²

Écart résiduel observé : +28.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Lagardelle-sur-Lèze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lagardelle-sur-Lèze

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lagardelle-sur-Lèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lagardelle-sur-Lèze s'élève à 2 572 €/m² pour un appartement et 2 503 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lagardelle-sur-Lèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lagardelle-sur-Lèze ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Lagardelle-sur-Lèze est-elle chère par rapport à la France ?

Lagardelle-sur-Lèze se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagardelle-sur-Lèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Lagardelle-sur-Lèze ?

Les données invitent à la prudence sur Lagardelle-sur-Lèze à ce stade. Prix au m² 28,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lagardelle-sur-Lèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lagardelle-sur-Lèze est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagardelle-sur-Lèze ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance baissière de -10.9% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la reprise 2025 (+7.1% 1 an) Croissance prix faible : Score croissance_prix à 23/100 (Pillr). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lagardelle-sur-Lèze ?

Lagardelle-sur-Lèze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lagardelle-sur-Lèze ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lagardelle-sur-Lèze à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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