Prix au m² à Toulouse en 2026
514 819 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Toulouse (31000) est de 3 297 € pour un appartement et 3 832 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 297 €
par m² · 34 601 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 832 €
par m² · 6 041 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Toulouse
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (7906 transactions/an), volume élevé
- Demande locative forte : Score 83/100, vacance maîtrisée (8.2%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté présente
- Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, 7906 tx/an)
Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové hors QPV pour sécuriser la valorisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 945 ventes ont été enregistrées à Toulouse sur le millésime 2025, contre 6 518 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Toulouse ont évolué de +1.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 297 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 832 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Toulouse
À Toulouse, le prix au m² des appartements va de 1 073 €/m² dans le quartier Tel Aviv à 5 291 €/m² dans le quartier Wilson, soit un écart de 393 % (4 218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
149 des 151 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 34 343 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 835 €/m² (Lestang) à 6 609 €/m² (Dupuy) sur 130 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Wilson
5 291 €/m²
appartement · 149 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tel Aviv
1 073 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de Toulouse au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 149 ; les 137 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Wilson | 5 291 €/m² | 149 |
| 2 | Croix Baragnon | 5 280 €/m² | 204 |
| 3 | Dalbade | 5 236 €/m² | 269 |
| 4 | Ozenne | 5 226 €/m² | 220 |
| 5 | Saint-Rome | 5 119 €/m² | 295 |
| 6 | Occitane | 5 101 €/m² | 149 |
| 144 | Van Gogh | 1 384 €/m² | 107 |
| 145 | Édouard Bouillères | 1 381 €/m² | 171 |
| 146 | Bigorre | 1 379 €/m² | 82 |
| 147 | Bordelongue | 1 228 €/m² | 19 |
| 148 | Morvan | 1 214 €/m² | 52 |
| 149 | Tel Aviv | 1 073 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Toulouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 171 270 € | 2 808 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 243 700 € | 5 185 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 174 050 € | 2 807 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 109 900 € | 2 442 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 667 € | 5 988 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Toulouse, déjà analysés
6 des 5 276 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 60,4 m²82 500 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 73,21 m²110 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 62 m²124 900 €DPE Bnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 43 m²79 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 67 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 53 m²60 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Toulouse
Pour estimer un appartement à Toulouse, partez du prix DVF de 3 297 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 073 €/m² (quartier Tel Aviv) à 5 291 €/m² (quartier Wilson). Les 40 642 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+1.53
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Toulouse est de 1,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 470 €/m²
Écart résiduel observé : +33.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Toulouse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Toulouse
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Toulouse en 2026 ?
Le prix au m² à Toulouse s'élève à 3 297 €/m² pour un appartement et 3 832 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 40 642 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Toulouse ?
À Toulouse, le prix au m² d'une maison est de 3 832 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 297 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Toulouse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Toulouse ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Haute-Garonne).
Toulouse est-elle chère par rapport à la France ?
Toulouse se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Toulouse ?
4,9 % des logements diagnostiqués à Toulouse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Toulouse ?
Les prix au m² varient de 393 % entre les quartiers de Toulouse. Les plus chers : Wilson (5 291 €/m²), Croix Baragnon (5 280 €/m²), Dalbade (5 236 €/m²). Les plus abordables : Tel Aviv (1 073 €/m²), Morvan (1 214 €/m²), Bordelongue (1 228 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Toulouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouse ?
Les données invitent à la prudence sur Toulouse à ce stade. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toulouse est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Toulouse ?
Notre analyse de zone attribue à Toulouse un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulouse ?
Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté présente. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV pour sécuriser Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, 7906 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Toulouse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Toulouse ?
Toulouse est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Toulouse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Toulouse 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Toulouse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Toulouse à…
Toulouse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Toulouse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ToulouseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Toulouse