Prix immobilier Toulouse 2026 : 3 231€/m²

Appartement

3 231 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 719 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Toulouse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (7 906 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte demande locative — Taux de locataires de 65.8% et score de demande locative Pillr de 83/100

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les locations de courte durée
Risques naturels élevés — Score de risque composite de 92/100 (risques inondation et retrait-gonflement des argiles)

Colocation étudiante : Cibler des appartements T3/T4 proches des universités pour maximiser le rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 231 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 719 €/m²

-2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Toulouse

À Toulouse, le prix médian au m² des appartements va de 1 046 €/m² dans le quartier Tel Aviv à 5 334 €/m² dans le quartier Croix Baragnon, soit un écart de 410 % (4 288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

150 des 152 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 212 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 765 €/m² (Lestang) à 7 957 €/m² (Dupuy) sur 129 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Croix Baragnon

5 334 €/m²

appartement · 209 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Tel Aviv

1 046 €/m²

appartement · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Toulouse au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 150 ; les 138 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Croix Baragnon	5 334 €/m²	209
2	Wilson	5 276 €/m²	162
3	Ozenne	5 131 €/m²	234
4	Dalbade	5 076 €/m²	300
5	Occitane	5 054 €/m²	150
6	Saint-Rome	5 000 €/m²	310
145	Édouard Bouillères	1 396 €/m²	168
146	Van Gogh	1 369 €/m²	98
147	Bigorre	1 339 €/m²	82
148	Morvan	1 167 €/m²	47
149	Bordelongue	1 088 €/m²	18
150	Tel Aviv	1 046 €/m²	54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Toulouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	200 m²	1 300 000 €	6 500 €
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	105 000 €	3 387 €
31 déc. 2025	Appartement	61 m²	171 270 €	2 808 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	160 000 €	3 556 €
31 déc. 2025	Maison	47 m²	243 700 €	5 185 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	174 050 €	2 807 €
31 déc. 2025	Maison	120 m²	490 000 €	4 083 €
31 déc. 2025	Maison	170 m²	1 000 000 €	5 882 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	109 900 €	2 442 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	125 000 €	2 976 €
31 déc. 2025	Appartement	100 m²	200 000 €	2 000 €
31 déc. 2025	Appartement	27 m²	161 667 €	5 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+2.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 202 €/m²

Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Saint-Orens-de-Gameville

14 646 hab.

3 124 €/m²

Analyse complète Toulouse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Toulouse

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Toulouse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Toulouse s'élève à 3 231 €/m² pour un appartement et 3 719 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 906 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Toulouse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Toulouse ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Toulouse est-elle chère par rapport à la France ?

Toulouse se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Toulouse ?

Les prix au m² varient de 410 % entre les quartiers de Toulouse. Les plus chers : Croix Baragnon (5 334 €/m²), Wilson (5 276 €/m²), Ozenne (5 131 €/m²). Les plus abordables : Tel Aviv (1 046 €/m²), Bordelongue (1 088 €/m²), Morvan (1 167 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Toulouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouse ?

Les données invitent à la prudence sur Toulouse à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toulouse est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulouse ?

Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les locations de courte durée. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Risques naturels élevés : Score de risque composite de 92/100 (risques inondation et retrait-gonflement des argiles). Piste : Vérifier l'état des fondations et souscrire une assurance multirisque complète Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Toulouse ?

Toulouse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Toulouse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Toulouse à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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