Prix immobilier Aspet 2026 : 1 101€/m²

Appartement

1 101 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

833 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Aspet

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

833 €/m²

-24.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aspet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	101 m²	185 030 €	1 832 €
15 nov. 2025	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €
07 oct. 2025	Maison	130 m²	68 000 €	523 €
03 oct. 2025	Maison	48 m²	82 500 €	1 719 €
19 sept. 2025	Maison	65 m²	51 000 €	785 €
10 sept. 2025	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €
08 août 2025	Maison	240 m²	200 000 €	833 €
31 juil. 2025	Maison	58 m²	25 000 €	431 €
29 juil. 2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €
01 juil. 2025	Maison	92 m²	69 500 €	755 €
18 juin 2025	Maison	93 m²	45 000 €	484 €
15 mai 2025	Maison	98 m²	50 000 €	510 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 913 €/m²

Écart résiduel observé : -42.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Aspet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aspet

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aspet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aspet s'élève à 1 101 €/m² pour un appartement et 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aspet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aspet ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Aspet est-elle chère par rapport à la France ?

Aspet se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aspet

Est-ce le bon moment pour acheter à Aspet ?

Sur la base des données publiques, Aspet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aspet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aspet est d'environ 10,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aspet ?

À Aspet, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aspet ?

Aspet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aspet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.