Prix immobilier Vacquiers 2026 : 2 405€/m²

Appartement

2 405 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 444 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Vacquiers

À surveiller

Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 444 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vacquiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	90 m²	146 500 €	1 628 €
26 nov. 2025	Maison	266 m²	172 000 €	647 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	266 180 €	2 610 €
16 oct. 2025	Maison	120 m²	386 000 €	3 217 €
07 oct. 2025	Maison	77 m²	209 620 €	2 722 €
26 sept. 2025	Maison	206 m²	228 700 €	1 110 €
09 sept. 2025	Maison	100 m²	230 400 €	2 304 €
26 août 2025	Maison	216 m²	285 250 €	1 321 €
20 mai 2025	Maison	334 m²	434 350 €	1 300 €
16 mai 2025	Maison	172 m²	245 000 €	1 424 €
29 avr. 2025	Maison	420 m²	650 000 €	1 548 €
28 févr. 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.92

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 036 €/m²

Écart résiduel observé : +18.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Vacquiers

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vacquiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vacquiers s'élève à 2 405 €/m² pour un appartement et 2 444 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vacquiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vacquiers ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Vacquiers est-elle chère par rapport à la France ?

Vacquiers se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vacquiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Vacquiers ?

Le marché de Vacquiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vacquiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vacquiers est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vacquiers ?

À Vacquiers, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vacquiers ?

Vacquiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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