Prix immobilier Arlos 2026 : 1 622€/m²

Appartement

1 622 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Arlos

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Arlos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Appartement	65 m²	48 000 €	738 €
28 nov. 2025	Maison	118 m²	154 000 €	1 305 €
04 oct. 2025	Maison	186 m²	203 000 €	1 091 €
29 sept. 2025	Maison	108 m²	123 500 €	1 144 €
20 déc. 2024	Maison	220 m²	232 950 €	1 059 €
28 nov. 2024	Maison	118 m²	75 000 €	636 €
23 oct. 2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.29

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 979 €/m²

Écart résiduel observé : -18.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Arlos

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arlos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arlos s'élève à 1 622 €/m² pour un appartement et 1 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arlos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arlos ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Arlos est-elle chère par rapport à la France ?

Arlos se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arlos

Est-ce le bon moment pour acheter à Arlos ?

Sur la base des données publiques, Arlos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arlos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arlos est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Arlos ?

Arlos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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