Prix immobilier Labège 2026 : 3 063€/m²

Appartement

3 063 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 590 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Labège

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
Qualité du parc immobilier — Seulement 5.6% de passoires F/G, DPE globalement bon

Points d'attention

Tendance prix baissière — Baisse de -1.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Liquidité du marché faible — Seulement 26 transactions/an, marché peu liquide

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition neuve ou rénovée pour optimiser la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 063 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 590 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Labège

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	105 m²	276 000 €	2 629 €
25 nov. 2025	Maison	40 m²	205 173 €	5 129 €
09 oct. 2025	Appartement	60 m²	182 500 €	3 042 €
09 oct. 2025	Appartement	68 m²	226 500 €	3 331 €
06 oct. 2025	Appartement	81 m²	244 000 €	3 012 €
02 oct. 2025	Maison	98 m²	310 000 €	3 163 €
19 sept. 2025	Appartement	57 m²	181 100 €	3 177 €
19 sept. 2025	Maison	140 m²	425 670 €	3 041 €
27 août 2025	Maison	99 m²	359 668 €	3 633 €
25 août 2025	Maison	224 m²	441 750 €	1 972 €
19 août 2025	Maison	260 m²	435 000 €	1 673 €
21 juil. 2025	Maison	105 m²	491 300 €	4 679 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.56

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Labège

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Labège

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Labège en 2026 ?

Le prix médian au m² à Labège s'élève à 3 063 €/m² pour un appartement et 3 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Labège ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Labège ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Labège est-elle chère par rapport à la France ?

Labège se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labège

Est-ce le bon moment pour acheter à Labège ?

Les données invitent à la prudence sur Labège à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labège ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labège est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labège ?

Tendance prix baissière : Baisse de -1.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif plutôt que la plus-value Liquidité du marché faible : Seulement 26 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Accepter des délais de vente plus longs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Labège ?

Labège est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Labège ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Labège à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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