Prix immobilier Saleich 2026 : 1 420€/m²

Appartement

1 420 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 441 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saleich

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 441 €/m²

+44.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saleich

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	200 m²	173 780 €	869 €
16 juil. 2025	Maison	160 m²	50 000 €	313 €
12 févr. 2025	Maison	118 m²	75 000 €	636 €
28 janv. 2025	Maison	92 m²	195 000 €	2 120 €
17 déc. 2024	Maison	165 m²	205 790 €	1 247 €
03 oct. 2024	Maison	112 m²	192 245 €	1 716 €
26 sept. 2024	Maison	105 m²	185 000 €	1 762 €
24 sept. 2024	Maison	90 m²	38 000 €	422 €
06 mai 2024	Maison	110 m²	164 200 €	1 493 €
29 mars 2024	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-0.60

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 926 €/m²

Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saleich

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saleich en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saleich s'élève à 1 420 €/m² pour un appartement et 1 441 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saleich ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saleich ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Saleich est-elle chère par rapport à la France ?

Saleich se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saleich

Est-ce le bon moment pour acheter à Saleich ?

Sur la base des données publiques, Saleich ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saleich ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saleich est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saleich ?

Saleich est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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