Prix immobilier Saint-Félix-Lauragais 2026
1 252 habitants · Haute-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Félix-Lauragais (31540) est de 1 871 € pour un appartement et 1 788 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 871 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 788 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Félix-Lauragais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 788 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Félix-Lauragais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 247 630 € | 2 272 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 214 600 € | 1 788 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 60 000 € | 594 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 360 000 € | 1 259 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 54 m² | 145 000 € | 2 685 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 300 000 € | 1 364 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 60 m² | 25 000 € | 417 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 100 m² | 134 000 € | 1 340 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 58 m² | 65 000 € | 1 121 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 200 m² | 207 500 € | 1 038 € |
| 08 mars 2025 | Maison | 104 m² | 225 000 € | 2 163 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 31
Z-score région
+0.10
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 947 €/m²
Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Félix-Lauragais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Félix-Lauragais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Félix-Lauragais s'élève à 1 871 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Félix-Lauragais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Félix-Lauragais ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Saint-Félix-Lauragais est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Félix-Lauragais se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Félix-Lauragais
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix-Lauragais ?
Sur la base des données publiques, Saint-Félix-Lauragais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix-Lauragais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Félix-Lauragais est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Félix-Lauragais ?
Saint-Félix-Lauragais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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