Prix immobilier Larroque 2026 : 1 000€/m²

Appartement

1 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 541 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Larroque

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 541 €/m²

+58.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Larroque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 sept. 2025	Maison	112 m²	185 000 €	1 652 €
26 juin 2025	Maison	400 m²	199 000 €	498 €
28 mars 2025	Maison	240 m²	205 000 €	854 €
26 mars 2025	Maison	496 m²	1 002 050 €	2 020 €
17 janv. 2025	Maison	80 m²	74 000 €	925 €
27 déc. 2024	Maison	144 m²	185 000 €	1 285 €
06 déc. 2024	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
08 nov. 2024	Maison	90 m²	75 000 €	833 €
25 juil. 2024	Maison	656 m²	221 800 €	338 €
30 mai 2024	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
21 mai 2024	Maison	140 m²	174 000 €	1 243 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 885 €/m²

Écart résiduel observé : -46.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Larroque

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Larroque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Larroque s'élève à 1 000 €/m² pour un appartement et 1 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Larroque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Larroque ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Larroque est-elle chère par rapport à la France ?

Larroque se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larroque

Est-ce le bon moment pour acheter à Larroque ?

Sur la base des données publiques, Larroque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larroque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larroque est d'environ 10,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Larroque ?

Larroque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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