Prix immobilier Gibel 2026 : 2 204€/m²

Appartement

2 204 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 289 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Gibel

À surveiller

Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 289 €/m²

-8.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gibel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 oct. 2025	Maison	112 m²	357 300 €	3 190 €
28 juil. 2025	Maison	44 m²	65 000 €	1 477 €
29 avr. 2025	Maison	162 m²	258 000 €	1 593 €
31 mars 2025	Maison	98 m²	60 000 €	612 €
27 déc. 2024	Maison	54 m²	225 000 €	4 167 €
12 déc. 2024	Maison	80 m²	78 700 €	984 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.61

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²

Écart résiduel observé : +11.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Gibel

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Aussi disponible pour Gibel

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gibel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gibel s'élève à 2 204 €/m² pour un appartement et 2 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gibel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gibel ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).

Gibel est-elle chère par rapport à la France ?

Gibel se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gibel

Est-ce le bon moment pour acheter à Gibel ?

Le marché de Gibel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gibel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gibel est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gibel ?

À Gibel, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gibel ?

Gibel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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