Prix immobilier Saint-Martory 2026 : 1 154€/m²

Appartement

1 154 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Martory

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martory

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Appartement	150 m²	80 000 €	533 €
21 nov. 2025	Maison	63 m²	34 000 €	540 €
10 nov. 2025	Maison	80 m²	92 500 €	1 156 €
06 nov. 2025	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €
03 nov. 2025	Maison	180 m²	187 500 €	1 042 €
23 sept. 2025	Maison	97 m²	187 900 €	1 937 €
19 sept. 2025	Maison	500 m²	181 000 €	362 €
15 sept. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
09 sept. 2025	Maison	64 m²	59 600 €	931 €
20 août 2025	Maison	97 m²	82 810 €	854 €
24 juil. 2025	Maison	248 m²	172 170 €	694 €
23 juil. 2025	Appartement	118 m²	60 000 €	508 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.32

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

-1.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 902 €/m²

Écart résiduel observé : -39.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Saint-Martory

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Aussi disponible pour Saint-Martory

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martory en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martory s'élève à 1 154 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martory ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martory ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Saint-Martory est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martory se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est -1.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martory

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martory ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martory ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martory ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martory est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martory ?

À Saint-Martory, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martory ?

Saint-Martory est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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