Prix immobilier Portet-sur-Garonne 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 805 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans-14.6%

Recommandation d'achat — Portet-sur-Garonne

À surveiller

Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 194 €/m²

-3.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 805 €/m²

-5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Portet-sur-Garonne

À Portet-sur-Garonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 924 €/m² dans le quartier Centre à 2 896 €/m² dans le quartier Imperial, soit un écart de 51 % (972 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 566 €/m² (Récebedou-Tardines) à 3 137 €/m² (Centre) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Imperial

2 896 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 924 €/m²

appartement · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Portet-sur-Garonne au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Imperial	2 896 €/m²	22
2	Récebedou-Tardines	2 602 €/m²	25
3	Bords de Garonne	2 424 €/m²	7
4	Zone d'Activités	2 242 €/m²	15
5	Centre	1 924 €/m²	54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Portet-sur-Garonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	218 m²	230 000 €	1 055 €
29 déc. 2025	Maison	93 m²	165 000 €	1 774 €
22 déc. 2025	Appartement	39 m²	100 000 €	2 564 €
20 déc. 2025	Maison	80 m²	268 350 €	3 354 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	233 400 €	2 622 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	273 933 €	3 044 €
11 déc. 2025	Appartement	37 m²	129 500 €	3 500 €
09 déc. 2025	Maison	175 m²	180 000 €	1 029 €
02 déc. 2025	Maison	62 m²	195 000 €	3 145 €
01 déc. 2025	Appartement	46 m²	105 050 €	2 284 €
27 nov. 2025	Maison	106 m²	113 000 €	1 066 €
27 nov. 2025	Maison	141 m²	361 210 €	2 562 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 959 €/m²

Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portet-sur-Garonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portet-sur-Garonne s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 2 805 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portet-sur-Garonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portet-sur-Garonne ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Portet-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?

Portet-sur-Garonne se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Portet-sur-Garonne ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Portet-sur-Garonne. Les plus chers : Imperial (2 896 €/m²), Récebedou-Tardines (2 602 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 924 €/m²), Zone d'Activités (2 242 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portet-sur-Garonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Portet-sur-Garonne ?

Le marché de Portet-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portet-sur-Garonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portet-sur-Garonne est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Portet-sur-Garonne ?

À Portet-sur-Garonne, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Portet-sur-Garonne ?

Portet-sur-Garonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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