Prix immobilier Saint-Loup-Cammas 2026 : 3 066€/m²

Appartement

3 066 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 203 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Saint-Loup-Cammas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 203 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Loup-Cammas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	99 m²	209 000 €	2 111 €
07 nov. 2025	Maison	150 m²	326 150 €	2 174 €
07 oct. 2025	Maison	310 m²	345 000 €	1 113 €
24 sept. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
18 sept. 2025	Maison	107 m²	351 350 €	3 284 €
15 sept. 2025	Maison	430 m²	1 166 101 €	2 712 €
08 août 2025	Maison	106 m²	354 100 €	3 341 €
08 août 2025	Maison	147 m²	340 000 €	2 313 €
01 août 2025	Maison	144 m²	390 500 €	2 712 €
23 juil. 2025	Maison	80 m²	286 050 €	3 576 €
11 juil. 2025	Maison	88 m²	224 000 €	2 545 €
19 mai 2025	Appartement	72 m²	194 500 €	2 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.56

Écart standardisé vs médiane dpt 31

Z-score région

+1.94

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 089 €/m²

Écart résiduel observé : +46.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

3 445 €/m²

Balma

17 772 hab.

3 317 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

3 231 €/m²

L'Union

12 638 hab.

3 210 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Loup-Cammas

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Loup-Cammas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Loup-Cammas s'élève à 3 066 €/m² pour un appartement et 3 203 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Loup-Cammas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Loup-Cammas ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Saint-Loup-Cammas est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Loup-Cammas se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 31, l'écart standardisé (z-score) est 1.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Loup-Cammas

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loup-Cammas ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Loup-Cammas à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup-Cammas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loup-Cammas est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loup-Cammas ?

À Saint-Loup-Cammas, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Loup-Cammas ?

Saint-Loup-Cammas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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